Építési - bontási tevékenység Társasház esetén

Az építési és üzemi/szabadidős tevékenységekre vonatkozó, általános zaj- és rezgésvédelmi követelményeket a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet határozza meg, azonban annak 1. § (2) c) pontja értelmében a rendelet hatálya nem terjed ki a magánszemélyek háztartási igényeit kielégítő tevékenységre, amibe a lakáson belüli felújítás is beleértendő.

Ez alapján a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendeletben meghatározott zaj és rezgésterhelési határétékek nem alkalmazhatók.

A zajvédelem helyi szabályozásáról szóló 33/2008. (XII.18.) Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat rendeletében – melyről a közös képviselő említést tett – szereplő időbeli korlátozások szintén az épültek építési/bontási kivitelezésével összefüggő zajkeltő tevékenységekre vonatkoznak, lakásokon belüli felújítási munkákra ez nem terjedhet ki.

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 13. § (2) c) bekezdése alapján a társasház szervezeti-működési szabályzatának kell tartalmaznia a társasházi lakóépület házirendjét, melyben a lakóközösség saját hatáskörben szabályozhatja a lakásokon belüli felújítási munkálatok napi időtartamát.

A társasházi lakásfelújítások kapcsán a szomszédnak tűrési kötelezettsége van addig, amíg az a szükséges mértéket meg nem haladja. A szükséges mérték meghaladása a szomszédjogi szabályok alapján mérlegelésen alapuló, bírósági hatáskörben hozott döntéssel állapítható meg.

A szerződés felmondása és annak a jogszerűsége magánjogi jogviszony lévén az Önök felelőssége, amire az önkormányzatnak nincs ráhatása. Javasoljuk azonban, hogy a felújítást végző tulajdonos felé továbbra is jelezzék észrevételeiket, akár közvetlenül, akár a tulajdonos és a közös képviselő útján.